Высокие цены и низкий спрос замедляют реализацию жилья в Сочи

С начала 2026 года в Сочи не было введено новых жилых проектов, сообщили в консалтинговой компании Macon. За первые четыре месяца текущего года средняя цена проданного квадратного метра жилья на курорте составила 379 тыс. рублей, что на 6% выше показателя за аналогичный период 2025 года.

По данным Macon, всего за этот период в Сочи было продано около 300 квартир. Рост числа сделок по сравнению с прошлым годом произошёл преимущественно в январе, а в феврале–апреле объём продаж снизился до 37 сделок в месяц — очень низкого уровня. При таком спросе на реализацию всего имеющегося свободного жилья уйдёт более 10 лет. Основными причинами называют высокие цены, превышающие столичные, и низкую доступность ипотечных программ.

Для сравнения, в Краснодаре средняя цена квадратного метра за первые четыре месяца 2026 года составила 164 тыс. рублей, что на 8% выше показателя 2025 года. По данным федерального портала «Мир квартир», в апреле 2026 года Сочи стал лидером по снижению стоимости квартир в новостройках — средняя цена упала на 5,8% до 16,1 млн рублей.

Рынок апарт-отелей в Сочи продолжает стагнировать: с начала года построено почти 10 тыс. номеров, средняя цена квадратного метра снизилась на 11% до 934 тыс. рублей, а количество сделок выросло на 25% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, сервисные апартаменты и апарт-отели становятся основным инвестиционным форматом, занимая 65% нового предложения.

Спрос на премиальные апартаменты растёт на 15–20% в год, особенно в сегменте пятизвёздочных отелей.

Фото: Sochinews.io

Источник: sochinews.io